賃貸のお客さまからの質問を集めたページです

よくある質問　FAQ

・アパートとマンションの違いって何？

「こういった物件はマンションとする」などの明確な規定はありません。ですから、不動産会社さんが広告する時に、「これはマンションだな」と思えば「マンション」、「いや、アパートだろう」と思えば「アパート」と表示していることが多いのです。

ただ、一般的には木造や軽量鉄骨造の準耐火・低層物件を「アパート」、鉄骨鉄筋コンクリートや鉄筋コンクリート造などの耐火構造の集合住宅を「マンション」と呼んでいます。

・DKとLDKの違いって何？

Ｌ：リビング（くつろぐ場所＝居間）

Ｄ：ダイニング（食事をする場所）

Ｋ：キッチン（料理をする場所＝台所）

上記の略語を組み合わせてＤＫ、ＬＤＫなどの言葉がありますが、複数の略語が組み合わさったときは各機能を１つにまとめたスペースがあるということになります。

ＤＫでしたらダイニングとキッチンを共用するスペースを意味します。

・テラスハウスって何？

テラスハウスとは、日本でいう「長屋」のことで、各戸が土地に接し、境界壁を共有している複数の戸建て住宅のことをいいます。

２階建～３階建のものが多く、専用庭が各戸にあるので、マンションよりも戸建て住宅に近い物になります。

・システムキッチンって何？

システムキッチンとは、調理台(ワークトップ)、シンク(流し台)、水栓、レンジ台、コンロ、換気扇、収納棚などのパーツを組み合わせ、天板と呼ばれる一枚板をのせて一体成型したキッチンセットのことです。システムキッチンは継ぎ目がなく一体に作られていることが多いです。

・サービスルームって何？

昔の呼び名で「納戸」表記のこと。

間取りの表し方に「３LDK＋S」といった表現が使われていることがあります。この「S」がサービスルームです。

 部屋の広さとは直接は関係ないく、実際には独立した部屋として十分に使えても、採光がとりにくいので注意が必要です。

・保証会社って何？

保証会社の役割は、簡単に言ってしまえば、「連帯保証人の代わり」です。

お金を払って連帯保証人の代わりをしてもらう会社と考えていいでしょう。

保証会社は、一定のお金を支払えば、連帯保証人の代わりに、

万一入居者が家賃の支払いを怠ったときには

家賃を代わりに支払ってくれるのです。

しかし、気を付けなければならないのは、保証会社はあくまで一時的に立て替えてくれているだけで家賃の支払いがなくなる訳ではないということです。

保証会社の役割としては、

・入居に当たって必要な保証人の代わりになる

・支払いの一時立て替え払いをしてくれる

と考えてください。

あくまで家賃の支払いは自分の責任でしなければなりません。

それでも連帯保証人の引き受け手がなく、保証会社を利用しないと入居できない人もたくさんいますから、入居のためには必要な会社だと言えます。

また、もう一つ注意点があります。

この「保証会社」も誰でも利用できる訳ではないということです。

保証会社の利用に当たって、保証審査があります。

この保証会社の審査を合格しないと、保証会社の保証が利用できず、結局入居できないということもあります。

保証会社が行っている審査は、会社によってやや異なるのですが、

・収入は安定しているか

・勤務先は問題のある会社ではないか

・これまでのお金に関する事故はないか

・同じ保証会社で過去に問題がなかったか

を見ています。

・あまり年収が安定していない

・勤務先に問題がある（事件、事故のあった会社など）

・過去にクレジットカードの延滞や滞納がある

・極端な場合、いわゆるブラックリストに登録されている

・自己破産の履歴がある

・同じ保証会社で問題が過去にあった

などということが分かれば、保証を引き受けてもらえません。

連帯保証人が立てられず、保証会社が利用できないと

入居できないということになるのです。

保証会社はうまく利用すれば、それほど高くない金額で利用できます。

大体、保証料（保証会社の利用料）として、入居する家の家賃の半月分、1か月分などが主流です。

（保証料は家賃・保証会社で異なってきます。）

保証会社は、家族に迷惑をかけたくないなどのときには

非常に便利なものです。

きちんと家賃さえ支払っていれば、特に怖いものでもありませんので安心してご利用して頂けるものです。

・敷金０の物件でも現状回復費用は必要になる？

敷金０の物件でも現状回復費用は必要になります。

管理会社によって額は異なりますが、退室時に原状回復費用が必要になりますので、注意が必要です。

・オール電化って停電の時は使えなくなるの？

停電の際は、使えなくなります。

只、水に関しましては、受水槽を使ってない物件で水道局から直接水が送られてる場合は、水は使えます。

・徒歩何分って1分何ｍなの？

当社でご紹介しているものは、徒歩1分辺り80mで表記しています。

1分辺り80mは成人男性の早歩きぐらいとのことですので、小さなお子様や女性の方等、人によって当然スピードは異なる為、あくまで目安として考えて頂ければと思います。

・リノベーション物件って何？

リノベーション物件とは、リノベーションをした住宅という意味です。リノベーションとは、｢改善」や｢修復」を意味する英語です。リフォームと近い意味はあるのですが、日本では「リフォーム」を原状回復という意味に、リノベーションを原状回復にプラスして、何らかの付加価値を加えたもの、というニュアンスで使われることが多いようです。

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